4782 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 7 424 $/m² · 74,6 m² · constr. 2013 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 337 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902617964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
43027902617964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 485 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 475 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 467 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 238 $ Poids 82 % |
| 3 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 556 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 454 941 $ Poids 74 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 557 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 379 540 $ Poids 74 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 748 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 544 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 393 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 155 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 074 $ Poids 65 % |
| 8 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 388 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 394 303 $ Poids 62 % |
| 9 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 441 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 280 $ Poids 61 % |
| 10 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 488 444 $ Poids 60 % |
| 11 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 497 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 664 $ Poids 59 % |
| 12 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 651 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 368 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.