4755 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 415,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 648 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902618784900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
43027902618784900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 469 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 336 $ Poids 51 % |
| 2 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 876 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 133 285 $ Poids 46 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 469 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +104 257 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 106 623 $ Poids 46 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 939 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +90 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 847 $ Poids 30 % |
| 5 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +196 179 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 530 616 $ Poids 27 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 993 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +146 021 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 182 009 $ Poids 25 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 898 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +63 543 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 508 761 $ Poids 18 % |
| 8 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 907 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +182 446 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 270 022 $ Poids 17 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 898 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 438 498 $ Poids 12 % |
| 10 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +195 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 441 334 $ Poids 10 % |
| 11 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 576 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +149 139 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 964 044 $ Poids 8 % |
| 12 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +120 867 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 878 208 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.