4753 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 353,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 572 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902618784900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
43027902618784900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 496 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 429 552 $ Poids 87 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 496 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 046 358 $ Poids 77 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 945 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 902 $ Poids 58 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 433 532 $ Poids 54 % |
| 5 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 982 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 111 783 $ Poids 51 % |
| 6 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 847 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −51 455 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 074 527 $ Poids 41 % |
| 7 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 893 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +80 539 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 193 115 $ Poids 40 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 945 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 478 761 $ Poids 35 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 408 092 $ Poids 33 % |
| 10 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +80 764 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 354 973 $ Poids 23 % |
| 11 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 597 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +77 069 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 908 649 $ Poids 19 % |
| 12 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 829 120 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.