4672 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
624 900 $
Autre · constr. 1973 · terrain 12 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 783,4 m²
Frontage
171,3 m
CUBF
5195
Usage
Vente en gros de la bière, du vin et des boissons alcooliques
Valeur au rôle 2026 — composition
2 366 000 $
Rôle antérieur 1 641 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902619208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 251 300 $
Valeur bâtiment
1 114 700 $
Rôle antérieur
1 641 700 $
ID provincial
43027902619208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 108 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 811 $ Poids 68 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 316 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 438 180 $ Poids 66 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 232 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 866 067 $ Poids 66 % |
| 4 | 4576-4578, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-07-10 · 355 m · Vendu 250 800 $ (2 717 $/m²) 92,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 225 720 $ Poids 66 % |
| 5 | 4582 et 4584, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-07-03 · 365 m · Vendu 235 400 $ (2 385 $/m²) 98,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 211 860 $ Poids 65 % |
| 6 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 402 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 435 815 $ Poids 65 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 322 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 394 271 $ Poids 64 % |
| 8 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 377 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 284 931 $ Poids 64 % |
| 9 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 451 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 536 400 $ Poids 64 % |
| 10 | 4550-4552, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-03-11 · 315 m · Vendu 437 500 $ (2 653 $/m²) 164,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 427 162 $ Poids 63 % |
| 11 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 469 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 4554-4556, rue Louis-Beaupré, Sherbrooke 2026-03-11 · 328 m · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 427 162 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.