394-396 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 203,6 m² · constr. 2004 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 341 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902619995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
43027902619995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 662 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 910 163 $ Poids 79 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 700 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 333 $ Poids 65 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 769 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 783 307 $ Poids 63 % |
| 4 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 836 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 923 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 195 523 $ Poids 60 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 660 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −43 614 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 735 931 $ Poids 59 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 680 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 229 174 $ Poids 57 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 407 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 049 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 787 249 $ Poids 52 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 701 082 $ Poids 46 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 934 936 $ Poids 45 % |
| 10 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 752 060 $ Poids 44 % |
| 11 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 745 744 $ Poids 41 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 798 790 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.