3762 Rue NAPOLEON-POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 149,8 m² · constr. 1943 · terrain 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 332 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902620045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
43027902620045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 363 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 181 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 559 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 334 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 631 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 538 $ Poids 82 % |
| 4 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 555 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 474 002 $ Poids 78 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 650 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 435 933 $ Poids 76 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 568 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 581 053 $ Poids 73 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 889 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 620 922 $ Poids 70 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 732 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 831 419 $ Poids 69 % |
| 9 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 435 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 830 874 $ Poids 69 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 773 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 600 816 $ Poids 68 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 598 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 404 612 $ Poids 68 % |
| 12 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 782 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 122 403 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.