3748 Rue NAPOLEON-POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 169,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902620385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
43027902620385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 553 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 214 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 625 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 466 176 $ Poids 80 % |
| 4 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 392 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 267 $ Poids 77 % |
| 5 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 602 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 643 971 $ Poids 76 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 725 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 888 089 $ Poids 75 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 519 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 602 $ Poids 73 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 505 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 800 752 $ Poids 73 % |
| 9 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 7 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 398 $ Poids 71 % |
| 10 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 602 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 985 $ Poids 68 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 820 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 888 557 $ Poids 67 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 964 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 808 295 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.