3985 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 201,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 326 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902620581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
43027902620581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 259 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 776 $ Poids 82 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 462 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −43 299 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 877 734 $ Poids 73 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 617 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 646 $ Poids 72 % |
| 4 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 627 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 294 422 $ Poids 70 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 819 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 788 004 $ Poids 69 % |
| 6 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 155 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 748 312 $ Poids 68 % |
| 7 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 511 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 875 289 $ Poids 65 % |
| 8 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 285 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 160 $ Poids 64 % |
| 9 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 637 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 725 $ Poids 53 % |
| 10 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 592 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 697 297 $ Poids 50 % |
| 11 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 674 081 $ Poids 50 % |
| 12 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 173 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.