2245 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 92,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 188 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902622448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
43027902622448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 424 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 880 $ Poids 78 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 417 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 545 975 $ Poids 73 % |
| 3 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 856 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 430 $ Poids 71 % |
| 4 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 630 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −15 409 $ | 155 966 $ Poids 71 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 839 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 044 $ Poids 70 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 394 $ Poids 66 % |
| 7 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 801 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 932 $ Poids 64 % |
| 8 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 312 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 424 $ Poids 64 % |
| 9 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 997 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 546 034 $ Poids 63 % |
| 10 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 852 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 768 $ Poids 63 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 789 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 501 $ Poids 61 % |
| 12 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 771 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 906 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.