3651-3653 Rue EMILIENNE-DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 107,4 m² · constr. 2009 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 316 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902622674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
43027902622674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 385 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 296 $ Poids 91 % |
| 3 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 413 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 559 598 $ Poids 86 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 756 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 476 903 $ Poids 75 % |
| 5 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 758 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 368 183 $ Poids 74 % |
| 6 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 643 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 446 263 $ Poids 74 % |
| 7 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 839 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 210 $ Poids 70 % |
| 8 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 378 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 583 892 $ Poids 67 % |
| 9 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 878 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 594 188 $ Poids 67 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 946 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 575 942 $ Poids 67 % |
| 11 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 619 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 628 316 $ Poids 63 % |
| 12 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 743 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 443 514 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.