3650-3652 Rue EMILIENNE-DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 97,3 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 280 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902622739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
43027902622739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 447 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 535 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 430 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 835 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 572 841 $ Poids 71 % |
| 5 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 826 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 582 543 $ Poids 71 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 797 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 030 $ Poids 70 % |
| 7 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 645 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 190 847 $ Poids 64 % |
| 8 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 756 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 459 689 $ Poids 63 % |
| 9 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 866 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 545 625 $ Poids 63 % |
| 10 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 606 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 605 796 $ Poids 62 % |
| 11 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 810 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 446 $ Poids 61 % |
| 12 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 799 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 289 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.