3644-3646 Rue EMILIENNE-DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 110,6 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902622889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
43027902622889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 437 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 176 $ Poids 85 % |
| 3 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 459 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 567 148 $ Poids 79 % |
| 4 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 793 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 377 596 $ Poids 75 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 678 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 456 623 $ Poids 74 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 771 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 488 481 $ Poids 73 % |
| 7 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 381 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −39 684 $ | 598 703 $ Poids 69 % |
| 8 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 802 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 336 $ Poids 69 % |
| 9 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 943 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 590 325 $ Poids 67 % |
| 10 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 827 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 607 997 $ Poids 65 % |
| 11 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 782 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 453 788 $ Poids 65 % |
| 12 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 952 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 957 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.