3729 Rue HENRI-MONGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 175,5 m² · constr. 1996 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 240 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902623409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
43027902623409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 142 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 974 $ Poids 92 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 233 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 075 $ Poids 91 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 489 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 697 291 $ Poids 86 % |
| 4 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 382 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 954 331 $ Poids 82 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 425 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 476 205 $ Poids 82 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 414 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 637 203 $ Poids 72 % |
| 7 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 669 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 869 888 $ Poids 71 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 806 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 918 909 $ Poids 67 % |
| 9 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 337 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 345 $ Poids 66 % |
| 10 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 944 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 841 730 $ Poids 62 % |
| 11 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 589 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 205 825 $ Poids 62 % |
| 12 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 549 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 430 392 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.