2235 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 95,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902623441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
43027902623441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 445 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 531 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 446 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 272 $ Poids 81 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 417 992 $ Poids 78 % |
| 4 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 859 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 501 348 $ Poids 71 % |
| 5 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 827 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 490 508 $ Poids 69 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 760 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 647 $ Poids 69 % |
| 7 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 603 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 180 045 $ Poids 68 % |
| 8 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 825 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 362 $ Poids 67 % |
| 9 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 772 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 296 201 $ Poids 64 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 972 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 555 669 $ Poids 62 % |
| 11 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 566 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 545 939 $ Poids 60 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 722 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 617 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.