3715-3717 Rue GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 82,5 m² · constr. 1986 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902623781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
43027902623781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 357 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 447 587 $ Poids 74 % |
| 2 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 807 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 559 266 $ Poids 71 % |
| 3 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 853 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 721 $ Poids 71 % |
| 4 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 916 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +32 363 $ | 464 914 $ Poids 68 % |
| 5 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 621 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +9 245 $ | 171 886 $ Poids 66 % |
| 6 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 857 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 073 $ Poids 64 % |
| 7 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 866 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 485 477 $ Poids 64 % |
| 8 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 883 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 387 913 $ Poids 58 % |
| 9 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 693 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 401 166 $ Poids 57 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 991 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 512 480 $ Poids 57 % |
| 11 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 825 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 475 233 $ Poids 56 % |
| 12 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 849 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 013 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.