3709 Rue HENRI-MONGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 89,7 m² · constr. 1992 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 249 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902623899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
43027902623899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 567 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 182 735 $ Poids 75 % |
| 2 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 840 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 475 376 $ Poids 72 % |
| 3 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 826 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 511 262 $ Poids 71 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 937 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 536 400 $ Poids 68 % |
| 5 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 411 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 810 $ Poids 67 % |
| 6 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 913 $ Poids 67 % |
| 7 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 531 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 517 838 $ Poids 65 % |
| 8 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 863 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 494 622 $ Poids 64 % |
| 9 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 844 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 726 $ Poids 61 % |
| 10 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 738 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 501 927 $ Poids 60 % |
| 11 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 534 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 574 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 601 177 $ Poids 59 % |
| 12 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 884 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 266 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.