3700-3702 Rue GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 157,3 m² · constr. 1991 · terrain 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 297 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902623916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
43027902623916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 237 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 647 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 389 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 447 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 418 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 877 166 $ Poids 89 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 495 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 397 838 $ Poids 85 % |
| 5 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 601 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 708 $ Poids 81 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 362 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 596 $ Poids 79 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 717 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 665 891 $ Poids 78 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 781 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 695 940 $ Poids 73 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 687 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 486 045 $ Poids 69 % |
| 10 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 376 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 848 907 $ Poids 64 % |
| 11 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 884 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 001 $ Poids 63 % |
| 12 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 311 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 699 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.