2210 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 126 m² · constr. 1945 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 398 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902624020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
43027902624020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 705 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 456 020 $ Poids 76 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 605 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 545 708 $ Poids 75 % |
| 3 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 857 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 369 667 $ Poids 72 % |
| 4 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 625 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 370 273 $ Poids 71 % |
| 5 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 552 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 469 $ Poids 71 % |
| 6 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 868 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 244 $ Poids 70 % |
| 7 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 99 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 628 $ Poids 68 % |
| 8 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 779 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 293 $ Poids 66 % |
| 9 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 764 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 494 $ Poids 65 % |
| 10 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 765 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 373 053 $ Poids 64 % |
| 11 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 908 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 372 783 $ Poids 63 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 624 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 340 327 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.