2200 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 349 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902624123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
43027902624123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 756 $ Poids 78 % |
| 2 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 727 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 448 505 $ Poids 71 % |
| 3 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 883 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 421 355 $ Poids 70 % |
| 4 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 848 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 409 803 $ Poids 70 % |
| 5 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 786 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 978 $ Poids 69 % |
| 6 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 557 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 757 $ Poids 68 % |
| 7 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 786 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 905 $ Poids 67 % |
| 8 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 670 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 072 $ Poids 66 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 610 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 536 215 $ Poids 66 % |
| 10 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 603 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 391 649 $ Poids 65 % |
| 11 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 285 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 608 079 $ Poids 64 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 811 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 030 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.