2186 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 162,7 m² · constr. 2009 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 366 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902624246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
43027902624246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 191 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 719 867 $ Poids 98 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 311 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 978 431 $ Poids 93 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 425 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 486 327 $ Poids 91 % |
| 4 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 441 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 651 251 $ Poids 78 % |
| 5 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 580 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 878 $ Poids 77 % |
| 6 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 634 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 709 $ Poids 75 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 206 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 668 $ Poids 73 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 779 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 740 802 $ Poids 71 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 509 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 719 277 $ Poids 69 % |
| 10 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 842 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 771 548 $ Poids 66 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 805 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 943 705 $ Poids 65 % |
| 12 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 407 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 451 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.