2178-2182 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 128,4 m² · constr. 1970 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 362 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902624329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
43027902624329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 625 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 551 265 $ Poids 78 % |
| 2 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 691 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 378 255 $ Poids 73 % |
| 3 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 805 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 421 600 $ Poids 73 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 777 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 460 418 $ Poids 73 % |
| 5 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 688 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 373 736 $ Poids 71 % |
| 6 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 570 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 983 $ Poids 70 % |
| 7 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 943 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 421 766 $ Poids 66 % |
| 8 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 46 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 174 $ Poids 63 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 860 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 582 $ Poids 63 % |
| 10 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 517 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 448 054 $ Poids 63 % |
| 11 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 557 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 372 281 $ Poids 62 % |
| 12 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 986 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 376 451 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.