2197 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 117,3 m² · constr. 1988 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 270 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902624624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
43027902624624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 36 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 833 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 358 039 $ Poids 71 % |
| 3 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 717 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 290 $ Poids 69 % |
| 4 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 567 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 769 $ Poids 69 % |
| 5 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 336 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 595 564 $ Poids 68 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 739 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 855 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 764 $ Poids 67 % |
| 8 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 800 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 401 454 $ Poids 67 % |
| 9 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 832 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 390 $ Poids 67 % |
| 10 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 897 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 414 217 $ Poids 65 % |
| 11 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 615 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 386 824 $ Poids 65 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 649 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 383 469 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.