3708 Rue HENRI-MONGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 119,5 m² · constr. 1968 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 201 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902624934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
43027902624934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 37 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 959 $ Poids 83 % |
| 2 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 773 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 405 447 $ Poids 72 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 859 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 361 836 $ Poids 68 % |
| 4 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 903 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 404 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 743 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 903 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 432 583 $ Poids 66 % |
| 7 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 366 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 601 549 $ Poids 65 % |
| 8 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 857 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 462 $ Poids 65 % |
| 9 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 628 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 356 335 $ Poids 65 % |
| 10 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 800 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 444 106 $ Poids 65 % |
| 11 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 577 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 875 $ Poids 64 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 884 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 630 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.