2176 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 144,8 m² · constr. 1950 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 290 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902625410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
43027902625410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 575 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 205 $ Poids 83 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 633 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 589 239 $ Poids 79 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 404 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 428 098 $ Poids 77 % |
| 4 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 677 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 184 534 $ Poids 76 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 273 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −49 329 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 816 737 $ Poids 76 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 764 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 609 476 $ Poids 74 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 677 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 363 547 $ Poids 74 % |
| 8 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 355 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 818 852 $ Poids 73 % |
| 9 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 509 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 861 $ Poids 73 % |
| 10 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 153 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 570 738 $ Poids 73 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 710 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 465 973 $ Poids 71 % |
| 12 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 825 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 624 903 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.