2170 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 123 m² · constr. 1955 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902625491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
43027902625491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 50 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 319 $ Poids 75 % |
| 2 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 780 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 411 799 $ Poids 74 % |
| 3 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 806 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 450 521 $ Poids 69 % |
| 4 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 585 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 826 $ Poids 68 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 640 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 538 762 $ Poids 67 % |
| 6 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 541 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 339 445 $ Poids 67 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 662 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 343 165 $ Poids 66 % |
| 8 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 970 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 362 $ Poids 65 % |
| 9 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 863 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 876 $ Poids 64 % |
| 10 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 867 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 941 $ Poids 63 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 715 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 365 945 $ Poids 62 % |
| 12 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 961 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 439 058 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.