2162 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 76,2 m² · constr. 1958 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 234 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902625654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
43027902625654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 678 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 406 342 $ Poids 81 % |
| 2 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 628 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 277 870 $ Poids 72 % |
| 3 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 738 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 387 948 $ Poids 71 % |
| 4 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 800 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 279 $ Poids 70 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 721 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −21 118 $ | 329 272 $ Poids 69 % |
| 6 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 535 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 337 991 $ Poids 62 % |
| 7 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 502 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 380 017 $ Poids 61 % |
| 8 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 589 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 454 995 $ Poids 61 % |
| 9 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 190 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 606 496 $ Poids 60 % |
| 10 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 620 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 357 469 $ Poids 57 % |
| 11 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 683 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 471 363 $ Poids 56 % |
| 12 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 402 597 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.