2156 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 70,5 m² · constr. 1945 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902625705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
43027902625705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 623 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 955 $ Poids 82 % |
| 2 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 189 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 549 493 $ Poids 75 % |
| 3 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 670 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 376 890 $ Poids 74 % |
| 4 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 650 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 419 $ Poids 60 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 716 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 305 999 $ Poids 58 % |
| 6 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 636 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 766 $ Poids 57 % |
| 7 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 580 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 632 $ Poids 53 % |
| 8 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 804 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 880 $ Poids 53 % |
| 9 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 613 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 826 $ Poids 52 % |
| 10 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 732 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 357 866 $ Poids 51 % |
| 11 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 683 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 453 467 $ Poids 50 % |
| 12 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 531 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 314 860 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.