2154 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 99,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 351 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902625877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
43027902625877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 100 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 483 $ Poids 89 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 537 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 308 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 605 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 478 $ Poids 84 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 672 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 528 537 $ Poids 79 % |
| 5 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 701 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 607 693 $ Poids 77 % |
| 6 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 540 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 309 450 $ Poids 73 % |
| 7 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 557 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 273 417 $ Poids 68 % |
| 8 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 441 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −10 786 $ | 166 382 $ Poids 67 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 835 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 436 632 $ Poids 66 % |
| 10 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 784 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 843 $ Poids 66 % |
| 11 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 882 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 301 $ Poids 66 % |
| 12 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 567 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 556 583 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.