4774 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 161,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 458 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902627136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
43027902627136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 11 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 235 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 707 398 $ Poids 96 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 492 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 477 059 $ Poids 89 % |
| 4 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 596 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 641 136 $ Poids 73 % |
| 5 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 729 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 431 785 $ Poids 72 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 851 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 727 859 $ Poids 68 % |
| 7 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 631 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 324 016 $ Poids 65 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 504 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 579 $ Poids 65 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 904 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 758 483 $ Poids 64 % |
| 10 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 893 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 587 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 577 113 $ Poids 63 % |
| 12 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 631 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 706 035 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.