4756 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 69,6 m² · constr. 1959 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 195 800 $ +109.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902627307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
43027902627307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 488 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 265 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 493 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 389 565 $ Poids 78 % |
| 3 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 202 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 582 631 $ Poids 77 % |
| 4 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 519 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 175 268 $ Poids 65 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 576 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −19 494 $ | 317 116 $ Poids 60 % |
| 6 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 629 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 213 $ Poids 58 % |
| 7 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 401 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 438 009 $ Poids 54 % |
| 8 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 455 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 344 001 $ Poids 54 % |
| 9 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 567 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 372 761 $ Poids 51 % |
| 10 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 788 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 817 $ Poids 49 % |
| 11 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 383 404 $ Poids 48 % |
| 12 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 416 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 325 195 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.