4750-4752 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 92,6 m² · constr. 2013 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 330 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902627419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
43027902627419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 635 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 578 814 $ Poids 82 % |
| 2 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 311 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 186 783 $ Poids 81 % |
| 3 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 354 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 932 $ Poids 81 % |
| 4 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 768 $ Poids 77 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 329 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 501 $ Poids 77 % |
| 6 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 758 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 537 244 $ Poids 74 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 821 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 068 $ Poids 73 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 620 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 678 $ Poids 72 % |
| 9 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 572 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 502 243 $ Poids 70 % |
| 10 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 332 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 330 $ Poids 66 % |
| 11 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 964 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 084 $ Poids 65 % |
| 12 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 394 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.