4739-4745 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 478,5 m² · constr. 2007 · terrain 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 563 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902628193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
43027902628193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 913 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +121 860 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 226 242 $ Poids 27 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 431 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 892 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 495 892 $ Poids 23 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 431 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +188 757 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 195 623 $ Poids 20 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 900 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +152 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 069 $ Poids 13 % |
| 5 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +330 140 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 671 402 $ Poids 11 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +242 606 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 283 468 $ Poids 10 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 873 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 550 532 $ Poids 7 % |
| 8 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 872 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 342 576 $ Poids 7 % |
| 9 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 538 709 $ Poids 4 % |
| 10 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 916 716 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.