4746 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 7 673 $/m² · 63,6 m² · constr. 1998 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902628510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
43027902628510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 232 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 923 $ Poids 80 % |
| 2 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 503 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 016 $ Poids 77 % |
| 3 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 607 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 352 068 $ Poids 60 % |
| 4 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 535 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 592 $ Poids 59 % |
| 5 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 453 m · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 647 $ Poids 54 % |
| 6 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 499 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 444 272 $ Poids 49 % |
| 7 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 354 274 $ Poids 42 % |
| 8 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 466 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 917 $ Poids 33 % |
| 9 | 487, Colbert, Sherbrooke 2024-09-27 · 414 m · Vendu 471 000 $ (6 846 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 583 548 $ Poids 33 % |
| 10 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 678 $ Poids 29 % |
| 11 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 340 779 $ Poids 27 % |
| 12 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 370 427 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.