4736 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 173,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902628671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
43027902628671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 250 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 70 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 902 183 $ Poids 90 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 476 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 473 698 $ Poids 82 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 562 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 936 $ Poids 80 % |
| 5 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 622 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 642 $ Poids 79 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 597 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 740 $ Poids 67 % |
| 7 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 940 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 986 033 $ Poids 65 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 993 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 196 $ Poids 58 % |
| 9 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 657 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 558 679 $ Poids 58 % |
| 10 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 723 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 065 $ Poids 58 % |
| 11 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 824 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 091 $ Poids 57 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 555 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 297 684 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.