4720 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 100 $
Chalet · 5 406 $/m² · 74,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902628874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
43027902628874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 512 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 411 497 $ Poids 88 % |
| 2 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 531 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 280 830 $ Poids 80 % |
| 3 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 614 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −12 996 $ | 333 219 $ Poids 71 % |
| 4 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 593 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 393 480 $ Poids 71 % |
| 5 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 285 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 611 594 $ Poids 64 % |
| 6 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 422 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 416 $ Poids 64 % |
| 7 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 860 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 472 $ Poids 63 % |
| 8 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 488 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 361 607 $ Poids 60 % |
| 9 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 468 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 342 380 $ Poids 60 % |
| 10 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 562 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 184 652 $ Poids 58 % |
| 11 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 396 781 $ Poids 55 % |
| 12 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 573 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 261 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.