398-400 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 194 m² · constr. 2004 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902629127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
43027902629127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 643 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 889 575 $ Poids 78 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 719 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 104 $ Poids 72 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 776 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 763 965 $ Poids 71 % |
| 4 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 816 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 165 821 $ Poids 69 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 420 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 767 443 $ Poids 64 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 203 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +95 135 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 046 611 $ Poids 61 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 625 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 522 799 $ Poids 52 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 684 219 $ Poids 50 % |
| 9 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 946 246 $ Poids 45 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +60 825 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 003 621 $ Poids 44 % |
| 11 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 690 691 $ Poids 44 % |
| 12 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 674 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −59 122 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 720 424 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.