405-407 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 192,5 m² · constr. 2003 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902629677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
43027902629677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 604 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 882 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 734 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 757 268 $ Poids 74 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 715 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 256 $ Poids 73 % |
| 4 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 798 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 580 $ Poids 71 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 395 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 760 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 203 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +90 731 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 037 462 $ Poids 63 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 582 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 517 933 $ Poids 55 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 678 329 $ Poids 48 % |
| 9 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 684 651 $ Poids 47 % |
| 10 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 720 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 372 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 685 275 $ Poids 46 % |
| 11 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 588 $ Poids 45 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 995 172 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.