409-411 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 196,6 m² · constr. 2003 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 285 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902629817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
43027902629817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 589 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 890 851 $ Poids 82 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 732 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 765 528 $ Poids 71 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 724 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 041 $ Poids 70 % |
| 4 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 785 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 265 $ Poids 68 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 400 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 607 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 769 407 $ Poids 61 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 215 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +102 769 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 049 501 $ Poids 57 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 580 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 524 358 $ Poids 50 % |
| 8 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 691 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 224 484 $ Poids 48 % |
| 9 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 685 531 $ Poids 46 % |
| 10 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 741 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −54 922 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 720 899 $ Poids 46 % |
| 11 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 692 072 $ Poids 46 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 108 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.