363-369 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 380 m² · constr. 1999 · terrain 1 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 519 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902629962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
43027902629962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 341 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 452 $ Poids 77 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 341 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +57 268 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 028 134 $ Poids 69 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 786 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 246 $ Poids 52 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 908 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +121 686 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 408 348 $ Poids 47 % |
| 5 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 046 797 $ Poids 43 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +92 312 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 094 175 $ Poids 34 % |
| 7 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +124 589 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 177 165 $ Poids 32 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 831 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 471 412 $ Poids 29 % |
| 9 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +130 521 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 335 731 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.