Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 500 $
Autre · terrain 3 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 61 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902631769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
43027902631769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623-3625, rue Emilienne-Dubé, Sherbrooke 2026-04-15 · 53 m · Vendu 525 000 $ (6 062 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 67 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 66 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 194 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 216 $ Poids 66 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 399 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 407 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 64 % |
| 6 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 431 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 411 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 63 % |
| 8 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 425 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 63 % |
| 9 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 482 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 406 $ Poids 61 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 121 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 61 % |
| 11 | 3609-3611, rue Henri-Mongeau, Sherbrooke 2025-12-16 · 239 m · Vendu 585 500 $ (5 181 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 457 $ Poids 60 % |
| 12 | 3703-3707, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-01-29 · 385 m · Vendu 90 480 $ (460 $/m²) 196,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 854 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.