3643 Rue EMILIENNE-DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 103,2 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 274 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902632054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
43027902632054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 405 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 641 $ Poids 92 % |
| 3 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 445 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 549 689 $ Poids 88 % |
| 4 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 850 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 482 $ Poids 71 % |
| 5 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 859 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 588 437 $ Poids 71 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 793 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 472 461 $ Poids 71 % |
| 7 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 680 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 442 494 $ Poids 67 % |
| 8 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 794 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 364 825 $ Poids 66 % |
| 9 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 793 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 599 160 $ Poids 64 % |
| 10 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 653 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 622 321 $ Poids 63 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 979 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 570 594 $ Poids 61 % |
| 12 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 852 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 024 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.