3642 Rue EMILIENNE-DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 227,4 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902632059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
43027902632059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 0 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 661 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 981 566 $ Poids 80 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 911 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 804 176 $ Poids 65 % |
| 4 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 394 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 230 $ Poids 63 % |
| 5 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 568 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 819 382 $ Poids 56 % |
| 6 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 895 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 360 294 $ Poids 55 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 866 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 311 067 $ Poids 53 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 115 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +84 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 527 $ Poids 52 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 438 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +90 666 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 860 659 $ Poids 48 % |
| 10 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 995 605 $ Poids 43 % |
| 11 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 1 045 649 $ Poids 42 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 871 730 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.