3639 Rue EMILIENNE-DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 176,9 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 286 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902632204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
43027902632204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 128 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 438 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 755 237 $ Poids 89 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 349 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 755 964 $ Poids 87 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 431 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 513 608 $ Poids 80 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 543 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 1 029 616 $ Poids 76 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 354 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 826 $ Poids 72 % |
| 7 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 648 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 935 764 $ Poids 72 % |
| 8 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 202 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 318 $ Poids 68 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 875 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 990 095 $ Poids 63 % |
| 10 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 467 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 865 $ Poids 62 % |
| 11 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 548 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 604 $ Poids 62 % |
| 12 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 683 015 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.