3636-3638 Rue EMILIENNE-DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 114,8 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 296 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902632209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
43027902632209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 451 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 832 $ Poids 78 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 822 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 388 734 $ Poids 73 % |
| 4 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 892 $ Poids 72 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 483 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 577 057 $ Poids 70 % |
| 6 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 760 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 410 338 $ Poids 69 % |
| 7 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 801 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 502 223 $ Poids 68 % |
| 8 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 410 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −33 579 $ | 616 236 $ Poids 68 % |
| 9 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 810 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 465 912 $ Poids 67 % |
| 10 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 864 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 506 028 $ Poids 66 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 970 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 607 373 $ Poids 64 % |
| 12 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 921 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 192 976 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.