3634 Rue EMILIENNE-DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 222,4 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 297 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902632359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
43027902632359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 30 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 249 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 683 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 971 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 410 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 781 422 $ Poids 65 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 936 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 799 825 $ Poids 63 % |
| 5 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 539 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 814 233 $ Poids 58 % |
| 6 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 144 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +74 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 033 $ Poids 57 % |
| 7 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 910 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +18 182 $ | 358 202 $ Poids 57 % |
| 8 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 409 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +80 592 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 854 260 $ Poids 54 % |
| 9 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 896 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 309 297 $ Poids 51 % |
| 10 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 989 182 $ Poids 46 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 890 $ · Ajust. âge +37 979 $ | 957 839 $ Poids 40 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 683 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +98 918 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 049 766 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.