3630 Rue EMILIENNE-DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 133,6 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902632509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
43027902632509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 779 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 636 319 $ Poids 75 % |
| 2 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 735 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 418 383 $ Poids 72 % |
| 3 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 666 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 878 $ Poids 72 % |
| 4 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 769 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 510 $ Poids 72 % |
| 5 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 433 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 018 $ Poids 71 % |
| 6 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 788 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 514 837 $ Poids 71 % |
| 7 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 812 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 467 598 $ Poids 69 % |
| 8 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 872 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 623 $ Poids 68 % |
| 9 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 816 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 728 $ Poids 66 % |
| 10 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 441 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 791 922 $ Poids 66 % |
| 11 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 962 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 421 209 $ Poids 64 % |
| 12 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 728 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 542 963 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.