3626-3628 Rue EMILIENNE-DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 113,1 m² · constr. 2010 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 256 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902632659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
43027902632659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 477 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 114 $ Poids 80 % |
| 3 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 521 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 573 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 865 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 379 965 $ Poids 71 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 751 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 459 271 $ Poids 71 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 846 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 491 568 $ Poids 68 % |
| 7 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 454 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −42 737 $ | 602 453 $ Poids 67 % |
| 8 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 818 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 496 223 $ Poids 66 % |
| 9 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 876 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −875 $ | 189 028 $ Poids 66 % |
| 10 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 774 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 407 700 $ Poids 65 % |
| 11 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 852 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 456 240 $ Poids 64 % |
| 12 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 966 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 166 986 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.