3623-3625 Rue EMILIENNE-DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 86,6 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 279 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902632804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
43027902632804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 717 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 531 $ Poids 72 % |
| 2 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 739 $ Poids 71 % |
| 3 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 760 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 031 $ Poids 70 % |
| 4 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 743 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 181 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 982 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 527 684 $ Poids 63 % |
| 6 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 975 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 593 175 $ Poids 60 % |
| 7 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 486 476 $ Poids 59 % |
| 8 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 567 821 $ Poids 56 % |
| 9 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 892 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 617 $ Poids 56 % |
| 10 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 511 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 510 524 $ Poids 55 % |
| 11 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 986 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 510 333 $ Poids 51 % |
| 12 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 531 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 600 216 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.