3622 Rue EMILIENNE-DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 103,9 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 282 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902632809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
43027902632809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 486 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 533 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 551 340 $ Poids 85 % |
| 4 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 783 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 592 962 $ Poids 75 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 834 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 603 $ Poids 72 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 861 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 301 $ Poids 68 % |
| 7 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 720 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 603 757 $ Poids 66 % |
| 8 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 445 956 $ Poids 65 % |
| 9 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 880 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 367 978 $ Poids 63 % |
| 10 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 836 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 061 $ Poids 62 % |
| 11 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 704 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 167 $ Poids 62 % |
| 12 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 469 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −36 632 $ | 583 527 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.