3682 Rue GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 151,6 m² · constr. 1999 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 247 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902633156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
43027902633156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 471 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 405 818 $ Poids 89 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 367 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 443 784 $ Poids 89 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 230 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 662 967 $ Poids 86 % |
| 4 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 423 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 898 389 $ Poids 84 % |
| 5 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 619 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 192 539 $ Poids 82 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 693 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 680 642 $ Poids 80 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 757 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 767 $ Poids 76 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 339 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 932 $ Poids 75 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 708 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 486 372 $ Poids 71 % |
| 10 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 399 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 835 202 $ Poids 69 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 693 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +700 $ | 159 027 $ Poids 68 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 724 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge −34 919 $ | 633 555 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.